الرئيسية / أحدث الأخبــار / “المصدر” ينشر آخر دراسة لموقع “الكرية” بالأرقام والتفاصيل .. أسعار كراء الشقق والسكنات في الجزائر
08

“المصدر” ينشر آخر دراسة لموقع “الكرية” بالأرقام والتفاصيل .. أسعار كراء الشقق والسكنات في الجزائر

الجزائر / فريال.ب

 

نشر موقع “الكرية” دراسة مفصلة عن أسعار كراء الشقق والسكنات في الجزائر خلال سنة 2017، ويتعلق الأمر بكافة بلديات العاصمة والولايات الكبرى، حيث تم إبرام 100 ألف صفقة إيجار السنة الماضية.

استقرار الأسعار في الجزائر العاصمة ووهران

 

شهدت العاصمة الجزائر وولاية وهران استقرارا في أسعار إيجار الشقق بين عامي 2016 و 2017 بانخفاض قدره 0.2 بالمائة في الجزائر العاصمة وما يقرب من 2 بالمائة في وهران، في حين شهد تلمسان تراجعاً في بنسبة7,1 بالمائة.

 

وساعد انتعاش قطاع العقارات في ولايتي الجزائر العاصمة ووهران من خلال عمليات ترحيل العائلات القاطنة للأحياء الهشة نحو المجمعات السكنية الجديدة وتوزيع المساكن العمومية بكل أصنافها، على استيعاب جزء كبير من الطلب على السكنات خلال سنة 2017 وبالتالي الحفاظ على استقرار أسعار الإيجار.

 

10 ولايات تشهد انخفاضا في الأسعار

 

عرفت 10 ولايات على الأقل، انخفاضًا في متوسط إيجارات الشقق السكنية بين عامي 2016 و2017. فقد شهدت مدينة بومرداس انخفاضاً بنسبة 20٪ من 39.500 دينار/ شهر إلى 32.000 دينار/شهر في 2017. كذلك تيزي وزو (-20٪) حيث انخفض متوسط الإيجار من 35.000 دينار/شهر في 2016 إلى 27.600 دينار/شهر سنة 2017وتيبازة (-16٪)وسكيكدة (-16٪) و سيدي بلعباس (-8٪) و بجاية (-6٪).

 

ويفسر هذا الانخفاض في بعض الولايات من خلال العدد الكبير من المساكن العمومية التي تم تسليمها خلال هذه الفترة. وبالنسبة لولاياتأخرى، يفسر هذا التراجع بتراجع الطلب على التأجير الذي تسبب فيه الانخفاض الكبير في المشاريع العمومة في أعقاب الأزمة المالية (مغادرة اليد العاملة).

 

الولايات الأكثر ارتفاعا في أسعار ايجار الشقق السكنية

 

كما شهدت 7 ولايات على الأقل ارتفاعاً في إيجارات الشقق و هي: البويرة (+37٪)، سطيف (+13٪)، عين الدفلى (+11٪)، البليدة (+10٪)، قسنطينة (+27,3٪) تيارت (+ 8,8٪) وعنابة)+2,7٪).

 

وقد لوحظ أن غالبية الإيجارات المتوسطة في الولايات تتراوح ما بين 30.000 و40.000 دج/شهر، بينما في المدن الكبرى مثل وهران وقسنطينة والجزائر العاصمة، يتجاوز الإيجار المتوسط مستوى40.000 دينار شهريا.

 

هذه أسعار الكراء للمتر المربع في الجزائر العاصمة

 

يبلغ متوسط سعر الإيجار للمتر المربع الواحد بولاية الجزائر 765 دج/شهر فقيمة الإيجار الشهريتتراوح ما بين 38.271 دج لشقة مساحتها 50 متر مربع وتصل إلى 76.540 دج لشقة مساحتها 100 متر مربع.

 

ولوحظ على مستوى العاصمة أن قيمة الإيجار لكل متر مربع أغلى بالنسبة للشقق ذات المساحات الصغيرة. بحيث يتم تأجير المتر المربع لشقة من غرفتين بـ 817 دج/شهر مقابل 760 دج/شهر لـشقة من 3 غرف وفقط بمبلغ 715 دج/شهر/م2 لـشقة من 5 غرف.

 

كما يشير تحليل متوسط الإيجار لكل بلدية على مستوى ولاية الجزائر في عام 2017، إلى أن أدنى الإيجارات تُمارس في البلديات البعيدة على وسط العاصمة.

 

ضواحي العاصمة أقل سعرا من وسطها

–         خرايسية                        26.000 دج/ شهر

–         الرحمانية                        26.500 دج

–         سيدي موسى وبوروبة      27.000دج

–         الكاليتوس                        27.500 دج

–         براقي                             28.000 دج

–         أولاد شبل                        29.000دج

–         تسالة المرجة                  31.000 دج

–         المرسى                         32.000 دج

–         هراوة                              32.700 دج

 

المنطقة الشرقية ب أسعار   معقولة

–         عين طاية: 37،800دج/ شهر

–         رغاية: 34600 دج

–         برج البحري: 33.700دج

–         برج الكيفان: 33600 دج

 

البلديات الساحلية تحظى بشعبية

–         سطاوالي:    65.100دج/ شهر

–         عين بنيان:    42.300 دج

–         الحمامات:     40،600دج

–         – زرالدة: 3800 دج

  البلديات السكنية بمرتفعات العاصمة مكلفة للغاية

–         حيدرة:                  000 .124 دج/ الشهر

–         بن عكنون:             105.200 دج

–         المرادية:                95،400 دج

–         الأبيار:                    83300 دج

–         سعيد حمدين:        80،100 دج

–         دالي إبراهيم:         73.000 دج 

استئجار شقة في حيدرة يكلف 6 أضعاف تكلفته في خرايسية.
سعر الكراء للمتر المربع في وهران
 
يبلغ متوسط سعر الإيجار للمتر المربع بولاية وهران 568 دج/شهر، فيما تنحصر قيمة الإيجار الشهري ما بين 28.421 دج لشقة مساحتها 50 متر مربع وتصل إلى84.156 دج/شهر لشقة مساحتها 100 متر مربع.
 
ولوحظ أن قيمة الإيجار لكل متر مربع بولاية وهران أغلى بالنسبة للمساحات الصغيرة. إذ يتم تأجير المتر المربع لغرفتين وثلاث غرف بـ 640 دج مقابل 513 دج لـ 4 غرف ليصعد إلى 611 دج لـ 5 غرف نظراً لندرة هذا النوع من المساكن وار تفاع الطلب عليه.
 
و لقدتم تسجيل متوسط سعر الإيجار في عام 2017 ببلديات ولاية وهران كما يلي:
 
         وهران  44.500دج / شهر
         بير الجير 41.140 دج
         بطيوة 35.000 دج
         الكرمة 35.000 دج
         البرية  32.500 دج
         السانية 30.800 دج
         واد تليلات 21.600 دج
سعر الكراء للمتر المربع في سطيف
 
يبلغ متوسط سعرالإيجار للمتر المربع بولاية سطيف 527 دج،و تنحصر قيمة الإيجار الشهري بهذه الولاية ما بين 26.359 دج لشقة من 50 متر مربع لتصل إلى 52.719 دج بالنسبة لـشقة من 100 متر مربع.
 
ولوحظ أن قيمة الإيجار لكل متر مربع أغلى بالنسبة للمساحات الصغيرة. وبالتالي، يتم تداول المتر المربع لغرفتين ب462 دج مقابل 580 دج لـ 3 غرف و435 دج لـ 4 غرف. تعتبر الشقق المكونة من 5 غرف الأقل تكلفة للمتر المربع الواحد بقيمة 337 دج
سعر الكراء للمتر المربع في عنابة
 
يبلغ متوسط سعر الإيجار للمتر المربع لولاية عنابة509 دج، فقيمة الإيجار محصورة ما بين 25.427 دج لشقة 50 متر مربع و تصل إلى 50.855  دج لشقة من 100 متر مربع .
 
يتم تداول المتر المربع لغرفتين بـ 566 دج مقابل 500 دج لـ 3 غرف و474 دج لـ 4 غرف. تعتبر الشقق المكونة من 5 غرف الأكثر تكلفة للمتر المربع الواحد الذي يصل 526  دج.
 

أضف تعليقاً